개요

주택의 주요성능을 등급화하여 공표함으로서 소비자에게 정확한 정보를 제공하고 공동주택의 품질을 향상, 유도하기 위하여 시행.

평가대상은 모든 공동주택을 대상으로 하되, 1,000세대 이상 공동주택은 의무적으로성능등급을 인정받아 입주자 모집공고 시 표시하여야 한다.
특히 에너지 성능(열환경) 등급은 300세대 이상의 공동주택에 적용하고 있으며 서울시, 인천시, 대전시에서는 이미 에너지효율등급 2등급 수준의 성능을 요구하고 있다.

인증대상

모든 공동주택 대상 (단, 1,000세대 이상 공동주택은 의무시행)

기대효과

입주자에게 쾌적하고 안락한 주거환경 제공
우수한 품질의 주택생산 유도

건축비 가산적용 (주택성능등급 점수에 따른 건축비 가산적용)

인증절차

녹색건축인증과 같이 진행.

인증등급

분야별로 1~4급으로 구분

종합점수 160점 만점

평가항목

주택성능등급 세부성능

주택성능등급 세부성능

예시 - 수원SK스카이뷰

예시 - 수원SK스카이뷰

1. 소음관련등급

경량충격음

 - 바닥구조체를 통하여 아래층 세대로 전달되는 경량충격음의 차단성능을 확보하여 거주자에게 쾌적한 주거환경을 제공하기 위해 성능별로 4개 등급으로 평가


중량충격음

 - 바닥구조체를 통하여 아래층 세대로 전달되는 중량 충격음의 차단성능을 확보하여 거주자에게 쾌적한 주거환경을 제공하기 위해 성능별로 4개등급으로 평가


화장실 소음

 - 화장실 급·배수 소음,AD를 통한 상하 층간의 공기 전달소음에 대해 저감공법 채택을 유도하여 실내공간의 정온성을 확보하기 위해 채택한 저감공법의 점수를 합산, 4개 등급으로 평가


경계소음

 - 쾌적한 거주공간의 창출과 프라이버시 확보를 위해 세대간의 경계벽에 대한 차단능력 (공기전달음에 대한 차단성능)을 경계벽의 두께나 차음구조 인정 시험 성적서를 바탕으로 3개 등급으로 평가


2. 구조관련등급

가변성

 - 거주자의 공간가변요구에 쉽게 대응할 수 있는 주거공간을 제공하기 위해 전용면적내 내벽력 및 기둥길이 비율에 따라 4개 등급으로 평가


수리용이성(리모델링 및 유지관리)

- 전용공간

공동주택 전용공간의 리모델링 및 유지관리 계획을 통하여 궁극적으로 장수명 주택을 구현하기 위하여 전용공간내 내부 구성재의 점검, 수선 교환의 용이성을 4개 등급으로 평가
- 공용공간

공동주택 공용공간의 공동구와 배관·배선의 내구성, 유지보수 및 갱신성이 우수한 설비 계획 수립을 통하여 장수명 공동주택을 구현하기 위하여 설비, 배관의 유지관리 및

리모델링의 용이성에 따라 4개등급으로 평가


내구성

- 고내구성 계획을 통하여 건축물의 수명연장 및 유지관리 비용절감을 위해 내용년수에 따라 3개 등급으로 평가


3. 환경관련등급

조경(외부환경)

- 외부공간 및 건물외피의 생태적 기능

생태적 기능(자연순환 기능)의 정량적 평가를 통한 대상지 환경의 질적 수준 개선 및 도시생태 문제의 근원적 해결유도를 위하여 생태 면적률에 따라 4개 등급으로 평가
- 자연토양 및 자연지반의 보전

생태적 기능(자연순환 기능)의 정량적 평가를 통한 대상지 환경의 질적 수준 개선 및 도시생태 문제의 근원적 해결유도를 위하여 자연지반 녹지율에 따라 4등급으로 평가


실내공기질

- 실내공기오염물질 저방출 자재의 적용

포름알데히드 및 휘발성유기화합물 저방출 자재의 적용으로 거주자의 쾌적한 실내환경을 유지하기 위하여 유해화학물질 저방출 자재 적용에 따라 3개 등급으로 평가
- 단위세대의 환기성능 확보

실내공기환경을 적절한 수준으로 유지할 수 있는 환기성능의 확보를 위하여 환기량 및 환기설비의 설치여부에 따라 3개 등급으로 평가


일조(빛환경)

- 채광을 목적으로 한 창문의 면적 및 방위를 계산하고 그것을 통하여 외부 자연채광의 도입 가능성을 평가하여 건물의 채광효율을 높일 수 있도록 하기 위해 채광율에 따라 4등급으로 평가


에너지 성능(열환경)

- 에너지 절약설계에 따른 난방에너지 절감효과에 대한 정보를 제공하여 난방비 절감을 유도하고 쾌적한 실내온열환경이 유지 될 수 있도록하기 위하여 에너지 절약계획서 산출점수와

건물 에너지 효율등급 인증기준에 따라 4개 등급으로 평가


4. 생활환경등급

놀이터 등 주민공동시설

- 어린이놀이터, 경로당, 영유아보육시설, 문고 등의 주민공동시설을 확보하여 거주자에게 넓은 면적의 공동시설을 제공하기 위하여 설치면적에 따라 3개 등급으로 평가


고령자 등 사회적 약자 배려

- 고령자, 장애자 및 임산부 등 사회적 약자의 신체상 기능저하를 고려하여 주호내부 및 주동내 공용공간에서 이동의 용이성 및 생활의 안정성 확보를 위하여

사회적 약자를 배려한 설계요소 적용 채택수에 따라 3개 등급으로 평가


5. 화재·소방등급

화재·소방

- 공용주택의 화재에 안전한 성능확보를 위하여 화재감지 및 경보설비, 배연 및 피난설비, 내화 성능에 대하여 각각 3개 등급으로 평가

근거 및 관계법령

「주택성능등급의 표시 등」주택법 제21조 2 (2008.03)
「주택성능등급 인정 및 관리기준」국토해양부고시 제2008-539호 (2008.09)